Grazie allo sviluppo del processo di digitalizzazione della burocrazia, anche i professionisti possono evitare di recarsi negli uffici e stare in fila per lunghissime ore. Per sbrigare tutte le pratiche catastali per ingegneri, infatti, è possibile attivare online su VisureNetwork® una convenzione visure per professionisti e Ordini Professionali. Tale convenzione consente di visionare visure e informazioni commerciali accedendo alle banche dati pubbliche del Catasto, della Conservatoria e della Camera di Commercio.
In questo articolo scoprirai:
Cosa sono le pratiche catastali?
Le pratiche catastali comprendono tutte le modifiche e gli invii agli enti preposti di documentazioni su immobili e terreni. Ad esempio, quando si ristruttura un immobile, si richiede la modifica, anche se lieve, della planimetria. Questo avviene tramite la pratica catastale che sostituirà la documentazione precedentemente depositata al Catasto, ovvero l’inventario di tutti i beni immobili (terreni e fabbricati) sul territorio italiano, appartenenti a soggetti privati e pubblici. Queste pratiche burocratiche, dunque, sono molto importanti per certificare la conformità tra i documenti di un immobile e quanto è stato dichiarato in Catasto. Dichiarazioni sbagliate oppure incomplete, infatti, possono causare conseguenze negative come l’impedimento a stipulare un atto di compravendita o di ottenere un finanziamento in banca.
Tipi di pratiche catastali
Le pratiche catastali rappresentano un insieme di procedimenti che regolano l’organizzazione e l’aggiornamento delle informazioni relative ai beni immobili. Tra i diversi tipi di pratiche catastali, vi sono alcune categorie principali:
- Cambio di proprietà: questo tipo di pratica coinvolge il trasferimento della proprietà di un immobile da un soggetto a un altro. Si tratta di una procedura importante che richiede la registrazione della nuova situazione proprietaria nel Catasto,
- Variazioni strutturali: nel caso in cui un immobile subisca modifiche nella sua struttura, come ampliamenti o ristrutturazioni significative, è necessario dichiarare tali variazioni al Catasto. Questo assicura che le informazioni siano aggiornate e riflettano correttamente lo stato attuale dell’immobile,
- Cambio di destinazione d’uso: quando si modifica l’uso di un immobile, ad esempio da residenziale a commerciale, è obbligatorio effettuare una variazione catastale. Questa pratica garantisce che il catasto rifletta l’attuale utilizzo dell’immobile e le relative normative urbanistiche,
- Successioni ereditarie: in caso di decesso di un proprietario, i beni immobili possono passare agli eredi. Questo richiede l’esecuzione di una voltura catastale per successione, al fine di trasferire legalmente la proprietà agli eredi e aggiornare le informazioni nel Catasto,
- Frazionamento e accorpamento: quando un immobile viene suddiviso in più unità o, al contrario, unito ad altre unità per formarne una sola, è necessario dichiarare il frazionamento o l’accorpamento al Catasto, garantendo così l’aggiornamento delle informazioni,
- Rettifiche: in situazioni in cui sono necessarie correzioni delle informazioni catastali o degli elementi che definiscono i confini di un immobile, è richiesta una pratica di rettifica di confini. Questo assicura che i dati siano precisi e conformi alla realtà.
In sintesi, i diversi tipi di pratiche catastali servono a mantenere aggiornate e accurate le informazioni sul patrimonio immobiliare di una determinata area, contribuendo alla trasparenza e all’efficienza della gestione catastale.
Il ruolo degli ingegneri
Gli ingegneri rivestono un ruolo molto importante nello svolgimento delle pratiche catastali. Essi sono coinvolti in diverse fasi del processo di:
- Accertamenti catastali: gli ingegneri sono responsabili di condurre accertamenti tecnici sugli immobili, verificando la loro conformità rispetto alle normative urbanistiche e edilizie. Questo è fondamentale per l’aggiornamento delle informazioni catastali,
- Controllo delle pratiche catastali: esaminano e verificano la correttezza dei documenti catastali presentati, assicurandosi che tutte le informazioni siano accurate e complete. Questo contribuisce a evitare errori e incongruenze nel Catasto,
- Assistenza nella compilazione: gli ingegneri possono fornire assistenza nella compilazione dei documenti necessari per le varie pratiche catastali, come nel caso del DOCFA. La loro competenza tecnica garantisce la corretta rappresentazione delle caratteristiche dell’immobile,
- Consulenza tecnica: in situazioni più complesse, come variazioni strutturali significative, gli ingegneri forniscono consulenza tecnica agli utenti, aiutandoli a comprendere le implicazioni delle modifiche e a seguire le procedure corrette.
Il coinvolgimento degli ingegneri nelle pratiche catastali, quindi, assicura la precisione, la conformità normativa e la corretta rappresentazione degli immobili nel Catasto, contribuendo alla gestione efficiente e affidabile delle informazioni catastali.
Come sbrigare le pratiche catastali per ingegneri online?
Sul sito dell’Agenzia delle Entrate è possibile sia accedere alle informazioni su come fare per effettuare una pratica catastale, sia richiedere i documenti online. Il servizio per la consultazione online di questi dati è collegato a Sister, la piattaforma dell’Agenzia delle Entrate che favorisce l’accesso online al Catasto e alla Conservatoria dei Registri Immobiliari. La Camera di Commercio, invece, attraverso il portale Telemaco di InfoCamere, offre i dati relativi alle ditte individuali o alle società. In ambedue i casi bisogna presentare una richiesta agli enti pubblici per formalizzare la convenzione e attendere di ricevere le credenziali di accesso.
I servizi del Catasto online, tuttavia, non sono accessibili solo attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate. È possibile, infatti, richiedere visure catastali e ipotecarie, effettuare aggiornamenti e volture anche tramite VisureNetwork®, che ha sviluppato una piattaforma in cui sono integrate tutte le banche dati pubbliche. Attraverso un unico accesso, è quindi possibile ottenere tutti i documenti disponibili in Catasto, Conservatoria, Camera di Commercio e Comune. La piattaforma è concessa in comodato d’uso gratuito e non sono previsti costi di attivazione e neanche canoni di manutenzione.
Perché conviene richiedere una convenzione per ingegneri su VisureNetwork®?
La Convenzione rivolta all’Ordine Professionale degli Ingegneri consente di accedere a diversi servizi informativi usufruendo di uno sconto dedicato. Sarà possibile accedere attraverso il portale web di VisureNetwork® a tutte le banche dati pubbliche, in modo tale da ottenere tutte le informazioni commerciali e le visure online depositate in Camera di Commercio, Catasto, Conservatoria dei Registri Immobiliari e Pubblico Registro Automobilistico. Il collegamento tra VisureNetwork® e le banche dati pubbliche consente di estrarre e consultare le informazioni in pochi secondi, sette giorni su sette e a qualsiasi orario. Questo significa che non sarà necessario sottoscrivere una convenzione con l’Agenzia delle Entrate per usufruire della piattaforma Sister e neppure una convenzione con il Registro Imprese per l’accesso a Telemaco.
Come richiedere la Convenzione per ingegneri?
Per sapere di più sulla Convenzione dedicata agli ingegneri, è sufficiente compilare il form per richiedere il Listino ed il Contratto per l’accesso alla piattaforma. In seguito all’autenticazione e all’acquisto di un abbonamento visure ricaricabile, sarà possibile accedere a tali servizi. I plafond di abbonamento sono stati disposti per venire incontro a tutte le esigenze di crescita e sviluppo dei clienti. L’Affiliato, pertanto, potrà scegliere uno qualunque dei plafond in base alle proprie necessità specifiche. Il plafond non ha scadenza né durata e può essere ricaricato in qualunque momento. La gestione del plafond, inoltre, è identica a quella di un estratto conto a scalare, perché in qualsiasi momento si può prendere visione dello storico degli ordini e monitorare il saldo residuo.
