Vorresti vendere un immobile di tua proprietà, ma ti sei accorto che la scheda catastale non risulta conforme allo stato di fatto? In un caso come questo è necessario presentare un atto di aggiornamento al Catasto Fabbricati che prende il nome di pratica DOCFA. Puoi scoprire come fare in questo articolo!
INDICE:
Cos’è la pratica di accatastamento DOCFA?
Con l’acronimo DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati) si fa riferimento ad un software che i professionisti del settore usano per presentare pratiche catastali in modalità telematica all’Agenzia delle Entrate e agli uffici territoriali di competenza. Istituito dall’Agenzia del territorio, il DOCFA è quindi una procedura per l’esecuzione dell’accatastamento o per la segnalazioni di eventuali variazioni.
Tra gli interventi edili che devono essere segnalati al DOCFA rientrano:
- costruzione di nuovi fabbricati,
- ampliamento di vani di fabbricati esistenti,
- demolizione (totale o parziale) di un fabbricato.
La procedura DOCFA, comunque, si avvia anche in queste situazioni:
- fusione con altre proprietà,
- divisione di un’unica proprietà in più parti,
- variazione di destinazione d’uso,
- cambiamenti della toponomastica,
- variazioni che cambiano il valore dell’immobile.
Il DOCFA, inoltre, va presentato entro 30 giorni dalla data di fine dei lavori oppure al momento in cui si è verificata la variazione. In caso contrario, bisogna tener presente che la mancata dichiarazione della suddetta data potrebbe comportare l’applicazione di alcune sanzioni amministrative.
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Quali documenti servono per fare questa pratica?
Per poter presentare in Catasto una denuncia DOCFA, è necessario avere a disposizione la seguente documentazione:
- fotocopia del documento di identità e del codice fiscale del proprietario,
- titolo di provenienza (come atto di compravendita, successione e donazione), che si può reperire tramite la visura ipotecaria per nota,
- dati dell’ultima pratica edilizia riferita all’immobile, come la denuncia dell’inizio di attività, la licenza edilizia e così via,
- dati catastali che identificano con precisione l’immobile (comune, foglio, mappale e subalterno) e destinazione d’uso, che si possono ottenere richiedendo una visura catastale per immobile,
- estratto di mappa del Catasto terreni, numero delle unità immobiliari e loro consistenza in metri quadri (dato che si può conoscere con una planimetria catastale).
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