Vorresti vendere un immobile di tua proprietà, ma ti sei accorto che la scheda catastale non risulta conforme allo stato di fatto? In un caso come questo, il disbrigo pratiche amministrative online è fondamentale. È necessario presentare un atto di aggiornamento al Catasto Fabbricati che prende il nome di pratica DOCFA. Puoi scoprire come fare in questo articolo!
INDICE:
Il ruolo del DOCFA nel sistema immobiliare italiano
Il DOCFA (Documento Catastale Fabbricati) gioca un ruolo fondamentale nel sistema immobiliare italiano. Si tratta di uno strumento utilizzato per la registrazione e la documentazione degli immobili nel Catasto, il registro pubblico che tiene traccia delle informazioni relative ai fabbricati presenti sul territorio nazionale. Il DOCFA è richiesto in diverse situazioni, come ad esempio nel caso di nuove costruzioni, variazioni catastali, aggiornamenti al Catasto e per la determinazione dei tributi legati agli immobili. La sua corretta compilazione e presentazione sono essenziali per garantire la corretta gestione e registrazione degli immobili nel sistema catastale italiano.
Cos’è la pratica di accatastamento DOCFA?
Nello specifico, con l’acronimo DOCFA si fa riferimento ad un software che i professionisti del settore usano per presentare pratiche catastali in modalità telematica all’Agenzia delle Entrate e agli uffici territoriali di competenza. Istituito dall’Agenzia del territorio, il DOCFA è quindi una procedura per l’esecuzione dell’accatastamento o per la segnalazioni di eventuali variazioni.
Tra gli interventi edili che devono essere segnalati al DOCFA rientrano:
- costruzione di nuovi fabbricati,
- ampliamento di vani di fabbricati esistenti,
- demolizione (totale o parziale) di un fabbricato.
La procedura DOCFA, comunque, si avvia anche in queste situazioni:
- fusione con altre proprietà,
- divisione di un’unica proprietà in più parti,
- variazione di destinazione d’uso,
- cambiamenti della toponomastica,
- variazioni che cambiano il valore dell’immobile.
Il DOCFA, inoltre, va presentato entro 30 giorni dalla data di fine dei lavori oppure al momento in cui si è verificata la variazione. In caso contrario, bisogna tener presente che la mancata dichiarazione della suddetta data potrebbe comportare l’applicazione di alcune sanzioni amministrative.
Leggi anche >> Ricerca dati catastali: cos’è e come puoi farla online
La procedura di accatastamento DOCFA
La procedura di accatastamento DOCFA, nota anche come pratica di accatastamento, è un insieme di passaggi necessari per registrare un immobile al Catasto. Questa procedura prevede la compilazione accurata del DOCFA, che include una descrizione dettagliata dell’immobile, delle sue caratteristiche architettoniche e delle variazioni rispetto allo stato precedente, se presenti. Questo documento deve essere presentato all’Agenzia del Territorio, l’ente responsabile della gestione del Catasto. Nel caso di nuovi accatastamenti DOCFA o variazioni catastali, è importante seguire attentamente le linee guida fornite dall’agenzia per evitare errori e ritardi nella registrazione.
Quali documenti servono per fare questa pratica?
Per poter presentare in Catasto una denuncia DOCFA, è necessario avere a disposizione la seguente documentazione:
- fotocopia del documento di identità e del codice fiscale del proprietario,
- titolo di provenienza (come atto di compravendita, successione e donazione), che si può reperire tramite la visura ipotecaria per nota,
- dati dell’ultima pratica edilizia riferita all’immobile, come la denuncia dell’inizio di attività, la licenza edilizia e così via,
- dati catastali che identificano con precisione l’immobile (comune, foglio, mappale e subalterno) e destinazione d’uso, che si possono ottenere richiedendo una visura catastale per immobile,
- estratto di mappa del Catasto terreni, numero delle unità immobiliari e loro consistenza in metri quadri (dato che si può conoscere con una planimetria catastale).
Le tempistiche e i costi per le pratiche di accatastamento DOCFA
Le tempistiche e i costi per le pratiche di accatastamento DOCFA possono variare a seconda della complessità dell’immobile e della specifica richiesta. È possibile avviare la pratica DOCFA in modalità online, semplificando il processo di raccolta e presentazione delle informazioni richieste. Tuttavia, è importante tenere presente che i tempi di elaborazione possono variare in base al volume di pratiche in corso presso l’Agenzia del Territorio.
Per quanto riguarda i costi, le tariffe per l’accatastamento DOCFA possono dipendere dalla tipologia di pratica catastale e dalle caratteristiche dell’immobile. È consigliabile consultare le tariffe ufficiali stabilite dall’agenzia e valutare attentamente i costi associati prima di avviare la procedura di accatastamento. Inoltre, è opportuno considerare che, oltre ai costi direttamente collegati all’accatastamento, potrebbero sorgere ulteriori spese per la richiesta di visure o per eventuali servizi di assistenza legale o tecnica durante la procedura.
Vuoi rivendere il servizio di pratica DOCFA online?
Chi gestisce un’agenzia di disbrigo pratiche amministrative oppure vorrebbe avviare un’attività nel settore dei servizi, può diversificare il proprio business con la rivendita di visure online per agenzie multiservizi e offrire ai propri clienti servizi catastali come:
- accatastamento fabbricai DOCFA,
- correzione errori catastali,
- istanza al Catasto,
- frazionamenti catastali,
- denuncia Catasto Terreni PREGEO.
Cosa aspetti quindi? Compila il form e scopri subito quali sono tutti i vantaggi offerti dal Programma di Affiliazione!
