La rendita catastale di un immobile è un dato piuttosto importante per il calcolo di IMU, TASI, IRPEF e imposta di successione. Ma in che modo possiamo conoscere questa informazione? Te lo spieghiamo nel nostro ultimo articolo pensato apposta per te.
INDICE:
Che cos’è la rendita catastale?
Come anticipato in apertura, la rendita catastale è la base per determinare il valore catastale di un immobile ai fini del calcolo di diverse imposte. Questo valore è infatti definito sulla base di due elementi:
- dimensione dell’immobile misurata a seconda del numero dei vani e della volumetria,
- estimo relativo alla zona censuaria in cui si trova l’immobile e alla sua tipologia. Le tariffe d’estimo sono inoltre determinate dal comune in relazione alla destinazione d’uso prevista per l’immobile.
Come si calcola la rendita catastale?
La rendita catastale di un immobile si calcola moltiplicando la consistenza catastale per la tariffa d’estimo, in modo tale da ricavare il valore catastale. Per calcolare il valore catastale di un immobile, pertanto, bisogna moltiplicare la rendita per un coefficiente diverso a seconda della categoria e natura dell’immobile. Nel caso di immobili non censiti al Catasto, invece, è possibile far e riferimento ad una rendita presunta per determinare il valore catastale.
Quali sono le categorie catastali?
Conoscere la categoria catastale di un immobile è molto importante per calcolarne la rendita catastale. Facciamo quindi una breve panoramica sui principali gruppi di categorie catastali esistenti allo stato attuale:
- A, uso abitazione/ufficio, con consistenza calcolata in vani e metri quadri;
- B, alloggi collettivi, con consistenza in metri cubi;
- C, uso commerciale e vario, con consistenza calcolata in metri quadri;
- D, a destinazione speciale, dove la consistenza non è indicata;
- E, a destinazione particolare, in cui la consistenza non è riportata;
- F, unità immobiliare che non produce reddito e quindi non presenta rendita catastale.
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Come faccio a conoscere la rendita catastale di un immobile?
Per scoprire la rendita catastale di un immobile puoi consultare l’atto notarile di compravendita della tua casa oppure puoi leggere la tua visura catastale. Si tratta di un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate in cui sono presenti informazioni sugli immobili ubicati in Italia. Qui si trovano i principali dati di un immobile:
- il comune in cui è ubicato;
- gli identificativi catastali (sezione, foglio, particella e subalterno);
- i dati di classamento (zona censuaria, microzona, categoria e classe catastale, superficie, consistenza e rendita catastale);
- i dati di intestazione per ciascun intestatario;
- la planimetria.
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