Voltura catastale: cos’è, quali sono i costi e quando è obbligatoria

La domanda di voltura serve a comunicare all’Agenzia delle Entrate che il titolare di un diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra. Con la presentazione del modello, infatti, si aggiornano le intestazioni catastali per consentire all’Amministrazione finanziaria di adeguare le situazioni patrimoniali. Vediamo nel nostro articolo quali sono i costi da sostenere per procedere con una voltura catastale.

INDICE:

Chi deve fare la voltura catastale?

Sono tenuti a fare la voltura tutti coloro che devono registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali sugli immobili, ossia:

• i privati, in riferimento alle successioni ereditarie e alle riunioni di usufrutto,
• i notai, per quanto riguarda gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati,
• i cancellieri giudiziari in riferimento alle sentenze che hanno registrato,
• i segretari/delegati delle Amministrazioni pubbliche per gli atti stipulati nell’interesse degli enti.

Se diverse persone sono obbligate alla presentazione della domanda, è sufficiente presentarne una sola. Inoltre, nel caso in cui chi è obbligato non richieda la voltura, possono provvedere gli interessati.

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Quali sono i costi della voltura catastale di un immobile per successione?

Per effettuare la voltura catastale in caso di successione bisogna versare un tributo speciale catastale (55 €) e un’imposta di bollo per ogni quattro pagine della domanda (16 €). Il tributo speciale è dovuto per ogni singola domanda di voltura, solo per gli immobili che si trovano in un unico comune e relativi al solo Catasto Terreni o Fabbricati. Oltre a questi costi, si aggiungono anche gli eventuali compensi se il servizio è stato richiesto online e le possibili sanzioni amministrative per l’eventuale voltura catastale tardiva.

La Circolare n° 2/2014 dell’Agenzia delle Entrate ha stabilito che, a partire dal 2014, le domande di voltura dipendenti da atti che scontano l’imposta di registro proporzionale nella misura del 9%, 2% o del 12% non devono versare i tributi speciali e l’imposta di bollo.

Quanto costa la voltura catastale dal geometra?

I costi di un geometra per la gestione di una voltura catastale dipendono dalla natura e dallo stato dei beni interessati. Ad esempio, potrebbe capitare di dover presentare più domande di voltura per beni situati in diversi comuni oppure di dover fare delle indagini più approfondite per identificare l’effettiva proprietà.

Ancora, qualora la voltura comprenda beni in cui siano presenti dei livellari, si renderà necessario stabilire chi è titolare del diritto, mentre nel caso di una riunione di usufrutto si dovranno rintracciare tutti gli eredi in modo tale da poter adempiere agli obblighi di legge.

Quali sono i tempi di presentazione della voltura catastale?

Bisogna provvedere ad effettuare la voltura catastale entro 30 giorni dall’avvenuta cessione del bene. Trascorso questo tempo, infatti, viene addebitata una sanzione pecuniaria per ogni anno di ritardo. Si tratta di una sanzione che si prescrive in 5 anni, ciò significa che se non è stata eseguita la voltura e sono trascorsi più di 5 anni, non sarà applicata alcuna sanzione.

Come correggere gli errori che ci sono nella voltura?

Può capitare di riscontrare alcuni errori nella voltura catastale, dovuti all’errata immissione dei dati da parte dell’Agenzia del Territorio oppure all’errata predisposizione della voltura. Nel caso in cui gli errori dipendano dall’inesatta compilazione della domanda di voltura, bisogna eseguire la correzione mediante una nuova domanda di voltura a rettifica, con il versamento dei relativi tributi.

Come richiedere online la voltura catastale?

A partire dal 1° ottobre 2022 è diventata pienamente operativa la nuova procedura informatica “Voltura telematica 2.0“, resa disponibile dall’Agenzia delle Entrate, all’interno della piattaforma “Scrivania del Territorio”. Lo scopo è quello di facilitare, attraverso il canale telematico, la predisposizione e la presentazione delle domande di voltura catastale online. Questa nuova piattaforma sostituisce la precedente versione “Voltura 1.1” e viene utilizzata per la predisposizione e la presentazione della dichiarazione di successione online secondo le modalità definite dal provvedimento delle Entrate del 10 febbraio 2021 dagli iscritti a categorie professionali abilitate.

Per velocizzare al massimo i tempi, invece, è possibile rivolgersi ad un intermediario abilitato come VisureItalia, che si occuperà per conto terzi della presentazione della domanda presso l’Agenzia delle Entrate.

Come rivendere il servizio di voltura catastale?

• accatastamento fabbricati DOCFA,
• correzione errori catastali,
• istanza al Catasto,
• frazionamenti catastali,
• denuncia Catasto Terreni PREGEO.

Oltre alla richiesta per uso personale, si può offrire il servizio di voltura catastale ai propri clienti tramite i nostri Programmi di affiliazione commerciale. In particolare, chi gestisce un’agenzia di disbrigo pratiche o intende avviare un’attività di servizi, può diversificare il proprio business con VisureNetwork® rivendendo ai clienti diversi servizi catastali come la voltura.

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