La figura dell’ipoteca esattoriale è regolamentata dalla Legge che con l’art. 77 del d.P.R. 602/73 disciplina i dettagli dell’istituto dell’ipoteca esattoriale. Ma come avviene l’iscrizione della ipoteca esattoriale? Per quali motivi si va incontro a questo provvedimento? Scoprilo qui.
INDICE:
Quando avviene l’iscrizione ipoteca esattoriale?
L’iscrizione dell’ipoteca esattoriale può avvenire solo per debiti complessivamente superiori ai 20mila euro su qualsiasi immobile del debitore, anche se questi è proprietario di una minima quota. Sono quindi esclusi tutti i piccoli debiti e tutti quelli che non sono stati preventivamente notificati al debitore con una comunicazione dell’Agenzia delle Entrate e Riscossioni, annunciante l’intenzione.
Per calcolare il valore è necessario valutare tutti i ruoli affidati ad Agenzia delle Entrate-Riscossione, non solo quelli di natura fiscale. L’espropriazione immobiliare, invece, NON è mai ammessa per debiti di importo inferiore alle 120.000,00 euro. L’espropriazione immobiliare NON è MAI concessa nel caso l’immobile sia la casa principale e unica del contribuente.
La comunicazione deve contenere l’indicazione precisa che l’Agenzia è intenzionata ad avvalersi dell’istituto dell’ipoteca esattoriale e inoltre deve prevedere un termine di 30 giorni di tempo nel quale il debitore può fermare l’ipoteca pagando il dovuto.
Quando l’ipoteca può essere considerata legittima?
L’ipoteca è legittima quando il debito vantato dall’Esattore per cartelle esattoriali non pagate e scadute (devono quindi essere decorsi almeno 60 giorni dalla loro notifica) sia superiore a 20mila euro. N.B. se il debitore ha un debito superiore alle 20mila euro, rientrante quindi nella fattispecie ipotecaria, sarà sufficiente pagare almeno una parte per far cosi scendere la somma debitoria sotto i ventimila euro e uscire dal rischio di subire un iscrizione ipotecaria esattoriale. Se il contribuente presenta infatti un debito di 15mila euro non potrà mai rischiare il pignoramento della casa.
L’ipoteca sulla prima casa è legittima?
Spesso si è detto che l’ipoteca sulla prima casa è un comportamento illegittimo, un furto compiuto dallo Stato. Bene, questa affermazione è, almeno in parte, falsa. É falsa perché l’ipoteca può essere iscritta sulla prima casa in quanto la legge vieta solo l’iscrizione ipotecaria esattoriale su una casa che risulti unico immobile posseduto dal debitore, a condizione inoltre che l’immobile sia adibito a civile abitazione, sia di residenza e non accatastato nelle categorie catastali A/8 e A/9.
Requisiti di illegittimità dell’iscrizione ipotecaria esattoriale: quando non è possibile iscrivere l’ipoteca?
L’ipoteca esattoriale è una figura che, da qualunque parte la si guardi, rappresenta uno dei lati più coercitivi dello Stato. Per questo, per limitare le conseguenze negative, il legislatore ha voluto circoscrivere e puntualizzare dettagliatamente tutti i casi in cui l’ipoteca può essere iscritta e tutti quelli che invece rendono l’ipoteca illegittima.
L’iscrizione ipotecaria esattoriale è illegittima nel caso in cui:
- il debito del contribuente sia inferiore a 20mila euro;
- l’ipoteca non sia mai stata notificata o se questa è stata notificata meno di 30 giorni prima;
- il contribuente non ha mai ricevuto la previa cartella di pagamento o se il debito riportato nella cartella di pagamento è ormai prescritto;
- la casa è cointestata a due o più persone, il valore dell’ipoteca non può essere superiore alla quota del contribuente debitore;
- l’ipoteca sia stata iscritta dopo un anno dalla notifica della cartella di pagamento o dopo 180 giorni dalla notifica dell’intimazione di pagamento;
- se sproporzionata rispetto al credito per il quale essa agisce;
- se il contribuente ha chiesto e ottenuto, prima di essa, una rateazione del debito o la sospensione della cartella da parte del giudice.
Decorrenza dei termini per la prescrizione dell’ipoteca esattoriale.
I termini per la decadenza dell’iscrizione dell’ipoteca esattoriale sono fissati a cinque anni, cosi come stabilito dalla Legge 335/1995. L’impostazione legislativa è poi stata confermata anche da recenti sentenze di Cassazione la n. 1455/2013 dell’8.05.2013 che ha accolto il ricorso di una contribuente contro l’INPS. Il tribunale di Cosenza, interrogato sulla questione ha ribadito, creando un importante precedente giurisprudenziale, che non è più possibile procedere all’ iscrizione ipotecaria esattoriale decorsi cinque anni dalla notifica della cartella stessa.
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22 commenti per "Iscrizione ipotecaria esattoriale e decorrenza della prescrizione"
Salve vorrei un informazione
immobile acquistato da un azienda su cui gravava un ipoteca da parte dell’inps(agenzia delle entrate) nel 2006
Questa ipoteca non è stata pagata,dopo 20 anni decade?
Salve Enrico, se l’ipoteca non è stata rinnovata dall’ente creditore, decade. Le suggeriamo di effettuare una ispezione ipotecaria sull’immobile per un accertamento sicuro.
Mi pare che la iscrizione ipotecaria di Equitalia decade dopo 5 anni. Fa opposizione e chiedi i danni.
Buonasera, la informiamo che l’iscrizione ipotecaria, se grava su un immobile, decade dopo vent’anni anche se può essere rinnovata. Le suggeriamo di richiedere un appuntamento con l’Agenzia delle Entrate-Riscossione per ottenere informazioni più dettagliate relativamente al suo caso specifico. Cordiali saluti.
L’articolo appena letto mi è sembrato del tutto chiaro e convincente.
Spero di incontrarne altri vendo apprezzato la spiccata professionalità, sull’argomento, da parte del suo Autore.
Ricevi i miei più vivi complimenti!
Grazie infinite, Vittorio, per i Suoi complimenti. Ci fa davvero piacere che abbia trovato il nostro articolo chiaro e convincente. La invitiamo a continuare a seguire il nostro Blog per restare sempre aggiornato sulle novità in ambito immobiliare e non solo. Cordiali saluti.
Buongiorno, ma l’AdE Riscossione può inviare un preavviso di ipoteca a chi non è proprietario di alcun immobile? Che senso ha?
Grazie
Buongiorno Antonio, l’ipoteca può essere iscritta su uno o più immobili del debitore. Se ha ricevuto un preavviso ma non è proprietario di alcun immobile, le suggeriamo di chiedere informazioni presso l’Agenzia Entrate. Cordiali saluti.
Buona sera , Ipoteca presentata su dei terreni agricoli a luglio del 2008, posso chiedere in data odierna la cancellazione anche se il debito non è stato pagato e le aste sono andate deserte.
Grazie Enzo
Buonasera Enzo, l’ipoteca su un immobile decade dopo vent’anni anche se può essere rinnovata. Le suggeriamo di richiedere un appuntamento presso l’ufficio competente dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione per ottenere maggiori informazioni sul suo caso specifico. Cordiali saluti.
Salve, sto acquistando casa.
Se la venditrice ha debiti con IRPEF Iva ecc e vende è vero che l’agenzia delle entrate può rifarsi su di me con azione revocatoria entro 5 anni dal rogito?
l’Agente della riscossione deve dimostrare:
-che il venditore, a seguito della cessione del bene, ha un patrimonio insufficiente a soddisfare le pretese del creditore in caso di pignoramento. Se invece questi dovesse risultare ancora intestatario di beni facilmente aggredibili, la revocatoria sarebbe impossibile;
-che l’acquirente fosse consapevole delle condizioni economiche del debitore, ossia sapesse dei suoi debiti. Questo requisito è di difficile dimostrazione se l’acquirente è un estraneo (anche un amico o un parente alla lontana) mentre si può dare per presunto in caso di familiari conviventi (ad esempio il coniuge). Per evitare l’azione revocatoria bisognerebbe sempre ricorrere a un soggetto privo di alcun legame con il venditore.
Significa che basta che verifica una delle due o si devono verificare entrambe? Premetto che non conosco la signora ma sto facendo tramite agenzia.
Inoltre, nella visura ipotecaria non c e alcuna trascrizione, sono obbligato a verificare altro per essere tranquillo che la signora è a posto con i tributi?
Grazie
Buonasera Federico, le confermiamo che potrebbe capitare che l’Agenzia delle Entrate possa rifarsi su di lei qualora la venditrice avesse dei debiti. Poiché l’immobile che sta acquistando è a rischio e potrebbe essere oggetto di revocatoria, le suggeriamo di svolgere delle verifiche più approfondite richiedendo alla venditrice di produrre l’estratto conto Equitalia e il certificato dei carichi pendenti e recandosi agli uffici di Equitalia per verificare l’eventuale esistenza di cartelle esattoriali a nome della venditrice. Trattandosi di una casistica specifica, sarebbe opportuno richiedere anche la consulenza di un notaio e di un avvocato. Cordiali saluti.
Buona sera
A mio padre, deceduto nel 2020, l’agenzia delle entrate ha ipotecato, nel 2004, l’abitazione di sua proprieta’ per debiti verso il fisco, calcolati in seguito ad una verifica della GdF.
Oggi l’immobile risulta intestato agli eredi i quali sono in esso residenti e non hanno altri beni intestati. Premettendo che non sono nelle condizioni economiche per far fronte al debito vi chiedo se secondo Voi posso fare qualcosa per evitare che da un momento all’altro possano richiedermi il pagamento o cacciarmi dall’immobile?
Grazie
Cordiali Saluti
Buongiorno Claudio, accettando l’eredità gli eredi si fanno carico anche dei debiti del de cuius. L’unica soluzione possibile potrebbe essere quella di rateizzare il debito, ma le suggeriamo di confrontarsi con un commercialista per valutare nel dettaglio la sua situazione e valutare come procedere. Cordiali saluti.
Buonasera gentilissimi, se non è stato inviato preavviso di ipoteca, si può fare ricorso o ritenerla nulla? Il proprietario dell’immobile era ignaro dell’esistenza ipotecaria e ne è venuto a conoscenza quando il notaio dell’acquirente lo ha chiamato per avvisare di non poter procedere con l’atto causa tale ipoteca..ho avuto pareri discordanti al riguardo, alcuni sostengono che equitalia possa ipotecare anche senza preavviso.
Grazie mille per la cortese attenzione.
Buongiorno Manuela, l’Agenzia delle Entrate – Riscossione (ex Equitalia) è tenuta ad inviare un preavviso di iscrizione di ipoteca prima di apportare tale gravame sull’immobile. L’avviso di ipoteca deve essere inviato al contribuente almeno 30 giorni prima dell’iscrizione dell’ipoteca stessa in quanto, in caso contrario, il provvedimento è considerato illegittimo e può essere annullato tramite ricorso al giudice. Le suggeriamo di rivolgersi ad un legale che possa indicarle come procedere. Cordiali saluti.
Buongiorno vorrei chiederle un informazione grazie
Buongiorno Michelangelo, certo come possiamo aiutarla?
SCUSATE IPOTECA GESTORE QUANTI ANNI CI VOGLIONO PER ANDARE IN PRESCRIZIONE?
Buongiorno Antonio, se grava su un immobile, l’iscrizione ipotecaria decade dopo vent’anni anche se può essere rinnovata. Le suggeriamo di richiedere un appuntamento con l’Agenzia delle Entrate-Riscossione per ottenere informazioni più dettagliate sul suo caso specifico. Cordiali saluti.
buongiorno,mia suocera ha un ipoteca iscritta sul suo immobile(prima casa) per un debito originario di 80.000 euro ereditato dal marito(accettazione con beneficio di inventario).è in possesso anche di altre porzioni di immobili,esenti da ipoteche.ci sono possibilità di pignoramenti futuri?ho letto del.limite dei 120000 euro ma non capisco se il limite è sul debito originario o vanno considerati anche i possibili interessi maturati.in questo caso il pignoramento potrebbe comuqnue avvenire in caso di raggiungimento dei 120000 sommando debito iniziale e futuri interessi?grazie mille
Buonasera Simone, per analizzare la sua situazione è necessario confrontarsi con un legale che possa rispondere con precisione al suo quesito. Cordiali saluti.