La visura catastale rilasciata dall’Agenzia delle Entrate è un documento ufficiale che contiene tutti i dati su un edificio o un’unità immobiliare, utile quindi per individuare la rendita catastale di un immobile, per il calcolo dell’Imu e della Tasi. Oltre alla più tradizionale modalità di richiesta agli sportelli dell’Agenzia delle Entrate, non tutti sanno però che è possibile ottimizzare i tempi ottenendo online una visura catastale telematica. Vediamo in che modo.
In questo articolo scoprirai:
Cos’è la visura catastale telematica?
La visura catastale telematica si richiede online mediante la consultazione della banca dati degli uffici del Catasto raggiungibile dal sito dell’Agenzia delle Entrate. Può farne richiesta chiunque, a prescindere dal possesso dei relativi diritti di proprietà e cioè anche se non si è proprietari dell’immobile oggetto di ricerca.
Tipi di visure catastali telematiche
La procedura telematica, comunque, consente di inoltrare la richiesta soltanto per alcuni tipi di visure:
- attuali per soggetto e/o per immobile,
- storiche per immobile
- visure della mappa.
Le analizziamo una per una nel paragrafo successivo.
Visura per soggetto
Questo documento prende in esame gli immobili su cui il soggetto cercato risulti all’attualità titolare di diritti reali. È possibile effettuare una ricerca per persone fisiche e giuridiche, indicando il codice fiscale o l’anagrafica completa. Nello specifico, si richiedono cognome e nome per la persona fisica, e denominazione per la persona giuridica. Oltre a ciò, è necessario specificare il tipo di catasto (fabbricati o terreni), così come il comune o la provincia, il foglio, le sezioni censuarie e urbana.
Visura per immobile
Si può ottenere la visura relativa ad un immobile se si conoscono gli identificativi catastali. Nello specifico, bisogna indicare il tipo di Catasto (fabbricati o terreni), il comune catastale e l’eventuale sezione, il foglio, la particella e l’eventuale subalterno. Anche in questo caso si può richiedere la visura attuale o storica dell’immobile selezionato.
Visura della mappa
In riferimento agli immobili censiti al Catasto dei terreni, si può ottenere anche una visura della mappa. Il documento fornito su pdf contiene la rappresentazione grafica in scala dell’area, centrata sulla particella scelta, dove sono riportate le sagome degli edifici e delle particelle dei terreni.
Come richiedere una visura catastale telematica?
Per richiedere una visura catastale telematica all’Agenzia delle Entrate, bisogna inserire tutti i dati necessari per effettuare la ricerca. Dopo di che, il sistema provvederà alla consultazione della banca dati e ad indicare l’ammontare dei tributi richiesti per il rilascio del documento. In alternativa, un metodo molto più veloce per avere una visura telematica consiste nel rivolgersi ad un sito specializzato in pratiche catastali in modo tale da ricevere direttamente sul proprio indirizzo e-mail il documento richiesto.
Quali documenti servono?
Per richiedere il rilascio della visura catastale online non occorrono documenti. Come anticipato, la consultazione della visura per immobile si esegue utilizzando due possibili chiavi di ricerca:
- l’identificativo catastale del bene immobile, cioè la particella catastale per il Catasto dei Terreni o l’unità immobiliare urbana per il Catasto dei Fabbricati;
- l’indirizzo dell’unità immobiliare urbana. In questo caso la ricerca è limitata all’archivio del solo Catasto dei Fabbricati.
Per una ricerca catastale per soggetto, invece, i dati richiesti sono quelli anagrafici del soggetto interessato: cognome, nome, sesso, codice fiscale se persona fisica, denominazione e sede legale se persona giuridica. La ricerca può essere eseguita negli archivi sia del Catasto dei Terreni, sia del Catasto dei Fabbricati.
Per fare richiesta dell’estratto di mappa, i dati che occorrono sono: Ufficio del Catasto, Comune, foglio e particella o mappale.
Quanto costa la visura catastale telematica?
Uno dei quesiti più comuni riguardo alla visura catastale online riguarda i costi associati, che sono diversi in base al tipo di visura richiesta e alla piattaforma utilizzata per ottenerla. In genere, comunque, i costi sono inferiori rispetto alla richiesta del documento presso gli uffici fisici. Sul sito di VisureItalia, ad esempio, ottenere il rilascio di una visura catastale per immobile o soggetto ha un costo di 7 €, mentre l’estratto di mappa catastale di 9,44 €.
Quanto tempo occorre?
Dopo aver completato la richiesta su VisureItalia, la visura catastale online per soggetto e immobile sarà inviata in pochi secondi all’indirizzo e-mail indicato in fase d’ordine. L’estratto di mappa catastale, invece, sarà consegnato sempre tramite e-mail entro 2 ore lavorative (dal lunedì al venerdì negli orari 9-13 e 14-18).
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